Achat immobilier entre particuliers : quels sont les pièges à éviter ?

Acheter une maison entre particuliers, sans passer par les services d’une agence immobilière, c’est possible. Cela vous permet d’économiser les frais d’agence immobilière, à conditions de vous montrer rigoureux sur un certain nombre de points pour éviter les mauvaises surprises.

PREMIER PIÈGE DE L'ACHAT ENTRE PARTICULIERS : ÉVALUER LE BON PRIX

Que vous soyez acheteur ou vendeur, la difficulté principale d’une transaction immobilière entre particuliers est celle du juste prix du bien immobilier.

Lorsque la vente passe par une agence immobilière, le prix est évalué par un professionnel objectif, qui connait le marché et son évolution. Lorsqu’il s’agit d’une transaction en particulier, le vendeur peut avoir tendance à surévaluer son bien et l’acheteur à vouloir le négocier au plus bas.

Si vous décidez d’acheter une maison sans passer par une agence, pensez donc à vous renseigner sur le marché immobilier local en consultant les indices publiés par le Conseil du notariat et en consultant les annonces immobilières de la zone.

BON À SAVOIR

Si vous êtes le vendeur, vous pouvez également faire appel aux services d'un professionnel pour estimer votre bien au juste prix.

AUTRE DIFFICULTÉ DE L’ACHAT IMMOBILIER SANS AGENCE : OBTENIR LES BONNES INFORMATIONS SUR LE BIEN EN VENTE

Si vous décidez d’acheter une maison ou un appartement sans agence, sachez que le vendeur a des obligations légales de vous fournir un certain nombre de documents :

Mesurage précis Loi Carrez par un professionnel
Diagnostics techniques plomb, amiante, etc.
Carnet d’entretien en copropriété
Diagnostic Performance Energétique (DPE)
…

Le site des Notaires de France liste précisément ces éléments, qui peuvent différer selon que vous achetez une maison ou un appartement.

S’il s’agit d’une copropriété, pensez à exiger le règlement de copropriété – pour savoir ce que vous aurez le droit ou non de faire – ainsi que le compte-rendu des dernières assemblées de copropriétaires. Cela vous permettra de savoir si de gros travaux sont prévus ou s’il y a des problèmes récurrents au sein de la copropriété (bruit, charges non payées…)

Pour compléter votre bonne information, prenez également contact avec le service d’urbanisme de la ville pour en savoir plus sur les éventuels projets d’aménagement en cours ou à venir dans votre quartier.

BON À SAVOIR

Vendeur de votre bien immobilier sans agence ?

Lorsque vous faites appel à des professionnels, c’est l’agence immobilière qui se charge généralement d’évaluer le sérieux des acheteurs potentiels et d’écarter les dossiers qui lui paraissent trop fragiles. Si vous décidez de mener vous-même la vente de votre bien, vous devrez vous assurer de la capacité financière de l’acheteur potentiel. Enfin sachez que la conclusion d'une vente peut prendre plusieurs mois, tenez en compte et prenez de la marge si vous avez besoin des fonds pour racheter un nouveau logement.

On le voit, l’achat d’un bien immobilier entre particuliers est tout à fait possible, mais tout de même complexe et chronophage.

Et pour ceux qui ne se sentent pas d’affronter ce projet seul, le conseil et l’intervention experte d’un professionnel de l’immobilier peut vous aider, tout en sécurisant votre opération.

Article à caractère informatif et publicitaire.
Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.

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